[caption id="attachment_8111" align="alignright" width="300"] Firma Movianto Slovensko, poskytovateľ logistických služieb pre farmaceutický priemysel, zakladá svoju slovenskú kanceláriu a distribučné centrum v priestoroch ProLogis parku v Senci, ktorého developerom je americká spoločnosť ProLogis. Pre nové sídlo a distribučné centrum si prenajala jednotku s celkovou plochou takmer 4 500 m2, ktoré zariadi tak, aby plnili účel farmaceutického skladového priestoru najvyššieho štandardu. Na transakcii sa podieľala poradenská firma Cushman & Wakefield (C&W). „Keďže ide o skladovanie farmaceutického tovaru, priestor musel spĺňať prísne požiadavky najvyššej kvality. C&W vyhlásila developerský tender, do ktorého sa zapojilo niekoľko developerov a majiteľov skladových priestorov v požadovanej lokalite. Spoločnosť Movianto po konzultáciách s tímom C&W vybrala víťazného developera spoločnosť ProLogis a jej logistický park v Senci,“ povedal Martin Baláž z C&W.
Senecký ProLogis Park Bratislava privítal tento rok vo svojich priestoroch ďalšieho populárneho nájomcu – spoločnosť DRÁČIK-DUVI, ktorá si tu v auguste prenajala 10 800 m2 na skladovanie hračiek. Pod transakciou sa opäť podpísala poradenská firma C&W. „Spoločnosť Dráčik hľadala skladové priestory v Bratislave či v jej blízkosti v smere po diaľnici D1. Mala hlavné požiadavky na lokalitu, veľkosť priestoru a možnosti budúceho rastu. Po dôkladnom zvážení možností sa rozhodla prenajať si skladové priestory v projekte ProLogis Park Bratislava v Senci,“ uviedol Martin Baláž. „Spoločnosť Dráčik expanduje na slovenskom i českom trhu rýchlym tempom. Pri stále rastúcom počte predajní v oboch krajinách potrebujeme strategicky umiestnené skladové priestory,“ doplnil ho obchodný manažér spoločnosti Dráčik – Duvi Igor Prochác.
Momentálne zostáva v seneckom ProLogis parku podľa C&W voľných posledných asi 5 000 m2 z celkových 180-tisíc skladových priestorov. Developer tu pripravuje výstavbu ďalších zhruba 70-tisíc m2.
Fakty o CBRE a C&W – členoch Bratislava Research Forum (BRF)
Medzinárodná realitno-poradenská spoločnosť CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE: CBG) so sídlom v Los Angeles a 29-tisíc zamestnancami – podľa rebríčkov Fortune 500 a S&P 500 najväčšia realitná firma – poskytuje služby (strategické poradenstvo, realizácia predaja, lízing, správa a prevádzka nehnuteľností, projektový manažment, ohodnocovanie, konzultačná činnosť, manažment investícií, výskum a poradenstvo) vlastníkom nehnuteľností, investorom i nájomcom vo vyše 300 kanceláriách po celom svete. CBRE Slovensko oslavuje 5. výročie pôsobenia v SR. Svoje aktivity tu začala rozvíjať v roku 2005 poskytovaním služieb v oblasti investičného poradenstva, prieskumu trhu, oceňovania nehnuteľností, poradenstva v segmente kancelárskych priestorov, priemyslu a retailu.
CBRE sa má popri kancelárskom a retailovom segmente široké portfólio aktivít aj vo sfére industriálnych nehnuteľností. Medzi najvýznamnejšie patria akvizície pozemkov s plochou 300-tisíc m2 pre logistické a priemyselné centrum firmy Goodman v Senci či sprostredkovanie prenájmov niekoľkých desiatok tisíc m2 skladových priestorov spoločnosti Karimpol (napríklad pre Agility, UTI a Takko Fashion). CBRE asistovala pri umiestnení kanadskej Martinrea v logistickom centre HB Reavis vo Svätom Jure. V poslednom období rozvíja aktivity aj na východnom Slovensku, kde pomáhala pri realizácii distribučného centra postaveného na mieru pre spoločnosť Kolormax.
Cushman & Wakefield, najväčšia súkromná spoločnosť služieb v odbore komerčných nehnuteľností na svete a uznávaný líder globálnych prieskumov vznikla v roku 1917, má 230 kancelárií v 60 krajinách a vyše 13 000 zamestnancov. Zastupuje rôznorodú klientelu – od malých firiem až po spoločnosti z rebríčka Fortune 500. Na slovenský trh vstúpila v roku 2008 a spolu s českou kanceláriou má najsilnejšie postavenie na trhu komerčných nehnuteľností v oboch krajinách.
C&W ponúka ucelený sortiment služieb v 5 základných kategóriách:
1. transakcie – zastupovanie nájomcov a prenajímateľov kancelárskych, priemyselných a maloobchodných priestorov
2. kapitálové trhy – predaj nehnuteľností, správa investícií, znalectvo, investičné bankovníctvo, úverové a kapitálové financovanie
3. klientske riešenia – stratégie pre veľké spoločnosti a vlastníkov nehnuteľností
4. konzultácie – podnikateľské a realitné poradenstvo
5. Valuation & Advisory – hodnotenie a oceňovanie budov.
Zdroj – Kharisma / CBRE a C&W
Ilustračné foto – Kharisma / CBRE
Grafy – Kharisma / CBRE
Graf 1 – Podiel developerov na trhu skladových priestorov v SR v II. kvartáli 2010
Graf 2 – Vývoj trhu s industriálnymi nehnuteľnosťami na Slovensku
Graf 3 – Celkový objem industriálnych prenájmov v porovnaní s novou ponukou a mierou ich neobsadenosti