[caption id="attachment_6798" align="alignright" width="300"]
Dodatočné náklady môžu zmeniť názor na kúpu bývania
Rozdiel v celkovej investícii však môže nastať v nákladoch na energie. Novostavby môžu cez novšie technológie a úsporné systémy ušetriť desiatky až viac ako sto eur mesačne. „Vnímanie výšky rozdielu za platby energií tak môže po finančnom vyjadrení znížiť rozdiel v kúpnych cenách starých a nových bytov až o niekoľko tisíc eur,“ hovorí Jančura. Ďalším aspektom, ktorý je potrebné brať do úvahy, sú dodatočné finančné náklady na rekonštrukciu samotného bytu, resp. celého bytového komplexu. „Práve po zohľadnení týchto finančných faktorov sa domnievame, že pre trh je zdravý minimálny rozdiel medzi cenami nových a starých bytov na úrovni 20%, t.j. staré byty by mali byť minimálne o pätinu lacnejšie v porovnaní s novostavbami. Dnes je rozdiel medzi priemernou cenou metra štvorcového bytu v novostavbe a starom byte len 15,3 % a v absolútnom vyjadrení je rozdiel ešte nižší – 12,2 %. Pri pohľade na ponuku bratislavských starých bytov a novostavieb očakávam v blízkej budúcnosti korekciu v cenách v zmysle zníženia cien starých bytov,“ dopĺňa Jančura.
Grafy a tabuľky: Bencont Investments
Ilustračné foto: J. Pokorný