O tom, že považská metropola Žilina a jej okolie predstavujú priemyselné ťažisko severozápadnej časti Slovenska a jeden z jeho najdynamickejšie sa rozvíjajúcich regiónov Slovenska, sme už písali. Nadpriemerná kúpna sila v kontraste s jednou z najnižších mier zamestnanosti vytvára, paradoxne či logicky, veľký potenciál rozvoja pre približne 700-tisíc obyvateľov. Miliardová investícia zahraničnej automobilky Kia už stihla vyburcovať ekonomický rozmach celej oblasti.
„Na spadnutie“ je tu momentálne ďalšia injekcia – multifunkčné centrum Štadión, ktoré vytvorí mestský priestor novej kvality s novými možnosťami spoločenského vyžitia, modernou nadčasovou architektúrou i pracovnými príležitosťami.
Ambície nielen „ortodoxne športové“
V danom prípade pôjde nielen o kombináciu obchodného centra a kancelárskej budovy, ale v neposlednom rade aj o šport. Spojenie so štadiónom prvoligového futbalového klubu MŠK Žilina podporí nedávno ukončenú rekonštrukciu a dostavbu východnej tribúny, ktorá zvýšila jeho celkovú kapacitu na 12 500 divákov, čím splnila parametre FIFA na usporadúvanie medzinárodných futbalových stretnutí.
Štadión nechce plniť iba „ortodoxne športové“ poslanie: jeho neskrývanou ambíciou je priviesť do mesta svetové maloobchodné značky, a v symbióze so športom tak vytvoriť moderné prostredie na nákupy, stravovanie i relax. Spádová oblasť zahrnie 330-tisíc ľudí vo vzdialenosti do 30 minút jazdy. Poloha na hlavnom mestskom okruhu, s priamym vstupom do nákupného strediska, v blízkosti hlavnej vlakovej i autobusovej stanice, mu zabezpečí dobrú dopravnú dostupnosť (samozrejme, s relatívnou platnosťou – mimo dopravnej špičky). Chodcom poslúži zase podchod ústiaci priamo na centrálnu pešiu zónu Národnej ulice.
Inšpiráciou zvyk stretávať sa na verejnosti
Povzbudí rozvoj obchodných centier
Investorom projektu, ktorý už získal územné rozhodnutie, je medzinárodná realitná a investičná skupina Quinlan Private založená v Írsku roku 1989. Z významných projektov v rámci jej 10-miliardového portfólia treba menovať hotely Claridge´s, The Connaught a The Berkeley´s v Londýne, Four Seasons v Prahe a Budapešti, obchodné centrá Palác Flóra v Prahe, Mall of Sofia v metropole Bulharska či Diagonal Mar v Barcelone.
Spoločnosť Preto, silný lokálny partner Quinlan Private, je spoluinvestor žilinského Štadióna a navyše vlastník úspešného prvoligového futbalového klubu MŠK Žilina. Popri nej je developerom projektu spoločnosť Develon, ktorú v roku 2007 zakladal aj Quinlan Private. Vystupuje ako manažér všetkých ním riadených projektov so zameraním na obchodné centrá, vo svojom portfóliu má však i kancelárske a rezidenčné projekty.
Architektonický koncept projektu vyšiel z českého architektonického štúdia Petr Franta Architekti, ktoré sa zviditeľnilo realizáciou úspešného obchodného centra Palác Flóra, multifunkčného komplexu Palác Anděl (oba v Prahe) či Terminálu 1 letiska Praha-Ruzyně. Projektantom 1. fázy obchodného centra je firma Arch.Design. Medzi jej realizácie patrí napríklad centrum Olympia Brno.
Investor i developer veria, že projekt Štadión povzbudí ďalší rozvoj trhu obchodných centier na Slovensku, ktoré je pod priemerom väčšiny krajín západnej Európy, pokiaľ ide o počet m2 hrubej prenajímateľnej plochy na tisíc obyvateľov. Podľa štatistík bolo v 1. polroku 2009 u nás otvorených iba 33-tisíc m2 nových nákupných plôch.
MAPIC ako šanca osloviť retailové reťazce
Napriek dopadu globálnej recesie vystavovatelia považujú veľtrh komerčných nehnuteľností MAPIC za významné fórum na rokovania zástupcov obchodných centier a ich potenciálnych prenajímateľov, ale aj na výmenu informácií, stratégií či vízií do budúcnosti. Minulý rok sa na 14. ročníku predstavilo na 12 600 m2 výstavnej plochy vyše 9 500 zástupcov 970 vystavujúcich spoločností zo 65 krajín celého sveta.
Po vlaňajšej medzinárodnej premiére čaká žilinský Štadión ďalšia. Na 15. ročník MAPIC, ktorý sa vo francúzskom Cannes uskutoční od 18. do 20. 11. 2009, ho medzinárodná porota nominovala spomedzi 10 podobných projektov. V rámci interaktívneho stretnutia Speed Matching predstaví koncept multifunkčného centra developerská spoločnosť Develon. „MAPIC zostáva stále vynikajúcou príležitosťou ako osloviť vyše tisíc prítomných zástupcov retailových reťazcov a ponúknuť im expanziu do jedného z najperspektívnejších regiónov Slovenska,“ podotýka jej riaditeľ Dejanovski.
Multifunkčné centrum Štadión vo faktoch a číslach:
Začiatok výstavby
1. etapa: 2010 (obchodné centrum)
2. etapa: 2011 (rozšírenie obchodného centra)
3. etapa: 2011 (16-poschodová administratívna budova)
Otvorenie obchodného centra
1. etapa: 2011
2. etapa: 2012 – 2014
3. etapa: 2012 – 2014
Úžitková prenajímateľná plocha
1. etapa: 29 000 m2 s približne 110 maloobchodnými jednotkami (najväčšia 3 000 m2 určená pre hypermarket)
2. etapa: 22 500 m2
3. etapa: 15 000 m2
Počet parkovacích miest
1. etapa: 1 000
2. etapa: 450
3. etapa: 300
Vizualizácie – Crest Communications