Partneri realitnej skupiny Mint Investments založili fond s názvom MINT rezidenčný fond SICAV, a.s. konajúci na účet podfondu MINT I. rezidenčný podfond SICAV. Fond sa prostredníctvom podfondu zameriava na nájomné bývanie a jeho cieľom je investovať v ekonomicky silných českých aglomeráciách – najmä v Prahe a v Brne. V najbližšom čase sa však chce zamerať aj na veľké slovenské mestá, predovšetkým Bratislavu.
V Českej republike ide o prvý fond pre malých
investorov zameraný na nájomné bývanie. Jeho obhospodarovateľom a
administrátorom je Conseq Funds investičná spoločnosť, depozitárom Česká
sporiteľňa a audítorom KPMG Česká republika Audit. Podfond už získal prvú
akvizíciu: projekt Mint Living Brno Campus v juhomoravskej metropole za
viac ako 500 mil. českých korún. Zahŕňa 120 prevažne malometrážnych bytov a
tiež kancelárske a maloobchodné plochy. Všetky bytové domy, ktoré podfond
v budúcnosti nadobudne, budú patriť pod jednotnú značku Mint Living.
MINT I. rezidenčný podfond SICAV je otvorený podfond
určený pre širokú verejnosť. Hodí sa pre všetkých záujemcov – aj tých zo Slovenska, ktorí chcú dlhodobo
investovať do rezidenčných nehnuteľností a ich očakávania sú v súlade
s cielenou výkonnosťou podfondu 4 – 5 % ročne. Zakladatelia podfondu
však očakávajú ešte vyššie zhodnocovanie majetku, a to na úrovni 6 – 9 %
ročne. Podfond ponúka investorom mesačnú likviditu a mesačné precenenie
majetku. Minimálna investícia je 500 českých korún, ekvivalent 20 EUR.
Hodnota jednej investičnej akcie mala na konci októbra 2020 hodnotu (NAV) 1 česká
koruna.
„Našim dlhodobým
cieľom je byť lídrom v dynamicky sa rozvíjajúcom segmente moderného
nájomného bývania. Chceme, aby široká verejnosť v Českej republike a na
Slovensku náš fond vnímala ako prenajímateľa prvej voľby v ekonomicky
silných aglomeráciách,“ uviedol partner
skupiny Mint Investments a jeden zo zakladateľov fondu Radim Bajgar.
Fond bude do podfondu kupovať predovšetkým
novostavby nájomných bytových domov s najmenej stovkou bytov, ktoré sú už
pri projektovaní a výstavbe plánované práve pre nájomné bývanie a ktoré budú
atraktívne a kompletne vybavené. Fond rokuje s viacerými developermi,
ktorí by stavali pre podfond projekty na mieru – tak z hľadiska
skladby bytov, ako aj ich veľkosti. „Veríme,
že na budúci rok získame od investorov do podfondu najmenej pol miliardy korún
(20 miliónov EUR) a zrealizujeme dve až tri nové akvizície,“ hovorí
Radim Bajgar s tým, že v ďalších rokoch by podfond mohol vybrať aj
výrazne viac peňazí, ak bude situácia v ekonomike priaznivá. „V dlhodobom horizonte nás zaujímajú
nielen české ekonomicky silné krajské a okresné mestá, ale aj metropoly
susedných štátov, v prvom rade Slovenska,“ dodáva Bajgar.
Investícia do bývania je podľa Radima Bajgara pre
širokú verejnosť oveľa zrozumiteľnejšia ako investícia do komerčných nehnuteľností.
„Keďže sme v Českej republike prvým
verejným fondom pre malých investorov zameraným na nájomné bývanie, chceme
tento špecifický trh aktívne formovať – a to tak investične, ako aj z hľadiska
štandardu. Českí aj slovenskí investori s nami môžu na rýchlom vývoji
v tomto segmente nehnuteľností zarobiť. Je to jednoduchšie ako si zobrať
hypotéku na investičný byt a potom sa zaoberať s jeho prenájmom a správou. Pre
veľa ľudí môže byť kúpa investičných akcií v našom podfonde oveľa
atraktívnejšia. Tým fakticky získajú rovnaký
majetok – a pritom bez starostí. V porovnaní s komerčnými
nehnuteľnosťami je rezidenčný segment výrazne menej závislý od ekonomického
cyklu a pomer výnosu a znášaného rizika považujeme za atraktívnejší.
Okrem toho tento podfond budú riadiť skúsení profesionáli, ktorí na realitnom
trhu v Českej republike a na Slovensku
úspešne pôsobia takmer dve desaťročia,“ komentuje Radim Bajgar.
Prvá akvizícia podfondu: bytový komplex v Brne
Podfond nedávno získal svoju prvú akvizíciu: za viac
ako 500 miliónov českých korún (cca 19 miliónov EUR) kúpil bytový komplex
Mint Living Brno Campus. Využil pri tom bankové financovanie vo výške približne
60 % kúpnej ceny, ktoré poskytla Česká sporiteľňa. Ďalšie prostriedky
(viac ako 200 miliónov českých korún) pochádzajú od investorov
podfondu, okrem iného aj Slovákov. Na transakcii sa podieľali spoločnosti
Wilsons (právne poradenstvo), Project Management Service (stavebno-technické
poradenstvo), TH TAX (finančné a daňové poradenstvo) a Knight Frank (komerčné poradenstvo).
Českú sporiteľňu pri vyjednávaní úverovej dokumentácie zastupovala spoločnosť
Dentons.
Mint Living Brno Campus tvorí 120 bytov, prevažne
v dispozícii 1+kk, na ploche 4 600 m2. Jeho súčasťou sú tiež
kancelárske a maloobchodné plochy s celkovou plochou 3 500 m2
a viac ako 100 vnútorných a vonkajších parkovacích miest. Komplex, ktorý
ako developer zrealizoval Ing. Jaromír Černý a vyprojektovala ho jeho
architektonická kancelária, postavila spoločnosť Unistav v roku 2012.
Komplex je v súčasnosti prakticky plne prenajatý. Nachádza sa v tesnej
blízkosti moderného areálu Masarykovej univerzity, Fakultnej nemocnice Brno,
obchodného centra Campus Square a kancelárskeho komplexu Campus Science
s nájomcami ako Kiwi, KBC, ESET alebo Mall. Kombinácia blízkosti
Masarykovej univerzity a administratívno-obchodného areálu Campus, výborného
napojenia na diaľnicu a mestskú hromadnú dopravu robí túto lokalitu mimoriadne
atraktívnou práve pre prenájom malometrážnych bytov. „Brno je v súčasnosti vďaka koncentrácii miestnych i zahraničných
technologických firiem jednou z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich
ekonomických aglomerácií v strednej Európe. Preto sme presvedčení, že brniansky
rezidenčný trh má všetky predpoklady pre ďalší rast. Aj napriek pandémii
koronavírusu ceny nových bytov v meste ďalej rastú a ceny nájomného bývania v
Brne zostali od začiatku roka v porovnaní s centrom Prahy veľmi stabilné,“ hovorí
Radim Bajgar.
Rovnako ako všetky ďalšie budúce bytové domy
pod značkou Mint Living ponúkne aj komplex Mint Living Brno Campus svojim
nájomníkom popri kompletne zariadených bytoch aj rad doplnkových služieb, okrem
iného čistenie odevov, upratovanie, stráženie detí alebo domácich miláčikov a
pod. Komunikácia s nájomcami bude prebiehať efektívne cez webovú platformu
Mint Living.
SF/sk