[caption id="attachment_7848" align="alignright" width="300"] Přestože objem nákupů nadnárodních, resp. zahraničních investorů na regionální úrovni roste evidentně rychleji než aktivita domácích investorů, realitním investičním transakcím v ČR i nadále dominují právě domácí hráči. „Téměř 90 % všech transakcí, jež budou uzavřeny do konce roku, budou financovat kupující se sídlem v zemi,“ tvrdí James Chapman z Cushman & Wakefield ČR. K tomu ale podotýká, že v jednání je u nás několik potenciálních exkluzivních transakcí, jejichž uzavření se očekává počátkem roku 2011 – a to jsou právě akvizice zahraničních zájemců: „To znamená, že míra zahraniční poptávky roste díky větší nabídce na trhu a reálnějším cenám na straně nabídky, a to je povzbudivé.“
Přesto budou výsledky investičních aktivit v realitním sektoru Česka v meziročním porovnání jen mírně vyšší než v roce 2009. „Dosavadní počty realizovaných transakcí ale náladu investorů neodráží zcela přesně. Výhledy na první čtvrtletí roku 2011 přináší příslib uzavření řady prestižních a objemově rozsáhlých transakcí. Proto v příštím roce očekáváme značné zvýšení objemů investičních transakcí v souladu s tím, jak nárůst poptávky na straně zahraničních investorů vyústí v akvizice,“ poznamenal James Chapman.
Favorit investorů: maloobchod + Polsko
Nejvyšší úroveň investiční poptávky v regionu CEE v současnosti vykazuje segment maloobchodu. I když i tady investiční aktivita ve třetím čtvrtletí celkově poklesla, v zásadě poptávka po maloobchodních jednotkách zůstává silná, a to především na úkor kancelářského sektoru. Retail se ve třetím čtvrtletí na celkovém objemu realitních investic v celém regionu podílel 55 % oproti pouhým 15 % v roce 2009. „V České republice také existuje značná poptávka po nákupních centrech. Za rok 2010 se ovšem uskutečnila pouze jediná taková transakce. Současná vlna zřetelně zvýšeného zájmu investorů o maloobchodní prostory se podle nás přelije do roku 2011, kdy čekáme značné zvýšení objemů transakcí,“ předvídá James Chapman. Situace je v celém regionu v tomto ohledu víceméně totožná, s jedinými dvěma výjimkami. Jak Turecko, tak Polsko letos překonaly průměrné hodnoty roku 2009 investic v maloobchodním segmentu o více než 200 %. Polsko se dokonce jako investiční destinace letos zatím drží v regionu i celkově na první pozici, ovšem s rychle ožívajícím zájmem o reality v Rusku se může stát, že bude mít problém se na ní udržet i do budoucna.
Grafy:
1) Investice do komerčních nemovitostí regionu CEE (domácí vs. zahraniční investoři)
2) Investiční TOP-TEN regionu CEE
Zdroj: Cushman & Wakefield a RCA